La primera vez que alguien nos llama para una reforma integral, casi siempre empieza igual: “es que no sé por dónde empezar, hay tanto que hacer que me bloqueo”. Es totalmente normal. Después de años haciendo esto en Valencia, esto es lo que le decimos a todo el mundo, en orden, sin florituras.
Paso uno: separa lo que se ve de lo que no se ve
Antes de pensar en colores de pared o en qué grifería te gusta, hay que mirar lo que no se ve: instalación eléctrica, fontanería, y si hay humedades o filtraciones activas en algún punto. En pisos antiguos de Valencia —hablamos de edificios de los 60 a los 80, que son la mayoría en barrios como Extramurs o Patraix— esto casi siempre necesita revisión, aunque a simple vista todo parezca correcto.
Empezar por lo bonito y descubrir a mitad de obra que hay que picar una pared recién alicatada porque la instalación de detrás estaba mal es el error que más dinero y tiempo hace perder en una reforma integral.
Paso dos: define qué zonas cambian de uso
Muchos pisos antiguos tienen distribuciones que ya no tienen sentido hoy: cocinas cerradas y pequeñas, pasillos larguísimos que roban metros, un baño interior sin ventilación. Si vas a tirar algún tabique o cambiar el uso de una habitación, esto se decide en esta fase, porque condiciona por dónde va la instalación nueva.
Paso tres: pladur, cielos rasos y acabados de obra gruesa
Con la instalación ya resuelta, es cuando entran los cielos rasos en pladur (para tapar la instalación nueva y meter iluminación indirecta), los alicatados de baño y cocina, y cualquier tabique nuevo. Es la fase que más “obra” se ve, con polvo y ruido, pero también la que menos margen de error debería tener porque todo lo demás se construye encima.
Paso cuatro: pintura y muebles a medida
Aquí es donde la reforma empieza a sentirse como una casa de verdad. Pintura de paredes y techos, y montaje de muebles de cocina, armarios o mueble de baño en melamina, ya con medidas exactas tomadas sobre la obra terminada, no sobre planos que a veces cambian un par de centímetros durante la ejecución.
¿Cuánto dura una reforma integral así?
Para un piso de 80-90 m² con cambios de instalación, algún tabique movido, baño y cocina nuevos, cielos rasos y pintura completa, hablamos normalmente de 6 a 10 semanas de obra, dependiendo de cuánto se mueva la distribución original y de si hay imprevistos al abrir paredes —que en edificios antiguos, hay que decirlo, casi siempre aparece alguno.
Lo que te recomendamos antes de pedir presupuesto
Ten claro qué zonas quieres tocar y cuáles no, aunque sea solo una idea general. No hace falta que sepas el color de las paredes todavía, pero sí si el baño se queda donde está o se mueve, porque eso cambia completamente el presupuesto de fontanería.
Si estás en esa fase de “no sé por dónde empezar”, ese es exactamente el momento de llamarnos. Escríbenos por WhatsApp y vamos a ver la vivienda para darte un orden real de trabajo, no una lista genérica. Puedes ver también el detalle de cada servicio por separado.